Tại một diễn đàn ở thành phố Đông Quan cuối tuần trước, ông He Keng, 81 tuổi, nguyên Phó cục trưởng Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) cho biết hiện mỗi chuyên gia đưa ra một con số khác nhau về lượng nhà trống khắp đất nước.

Trong đó, tính toán cực đoan nhất là số nhà bỏ không đang đủ cho 3 tỷ người ở. "Ước tính này có thể hơi nhiều, nhưng 1,4 tỷ người có lẽ không thể lấp đầy chúng", ông nói. Bình luận của ông He Keng là nhận định công khai hiếm hoi về thị trường bất động sản đang gặp khủng hoảng của đất nước, theo CNN.

Từng là trụ cột của nền kinh tế Trung Quốc, ngành bất động sản đã suy thoái từ năm 2021 khi gã khổng lồ China Evergrande Group vỡ nợ sau thời gian Bắc Kinh áp dụng chính sách "3 lằn ranh đỏ". Đến nay, các nhà phát triển tên tuổi như Country Garden Holdings vẫn tiếp tục đứng trước nguy cơ vỡ nợ, khiến tâm lý người mua trở nên e ngại.

Dữ liệu mới nhất từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc cho biết tính đến cuối tháng 8, tổng diện tích sàn của những ngôi nhà chưa bán được là 648 triệu m2. Con số này tương đương với 7,2 triệu ngôi nhà, theo tính toán của Reuters, dựa trên diện tích nhà trung bình là 90 m2.

Con số này chưa tính vô số dự án nhà ở đã được bán nhưng chưa hoàn thành do vấn đề về dòng tiền, hoặc nhiều ngôi nhà được các nhà đầu cơ mua trong đợt phục hồi thị trường vừa qua vào năm 2016 vẫn còn bỏ trống. Theo các chuyên gia, chúng chiếm phần lớn số lượng nhà trống đang tồn tại khắp đất nước.

Theo số liệu chính thức của chính phủ Trung Quốc, giá nhà mới và nhà đã qua sử dụng giảm lần lượt chỉ 2,4% và 6% trong tháng 8 so với tháng 8/2021. Tuy nhiên, giá thực tế có thể giảm sâu hơn, theo các chuyên gia.

Bloomberg cho hay, số liệu của các tổ chức tư nhân ước giá nhà đã giảm ít nhất 15% tại các khu vực đắc địa của những khu đô thị lớn như Thượng Hải và Thâm Quyến, cũng như ở hơn một nửa số thành phố cấp 2 và cấp 3.

Các đại lý môi giới cho biết tại Hàng Châu, giá nhà ở một số khu vực đã giảm 25% đến 28% so với mức đỉnh vào tháng 10/2021. Hay như quận Liên Dương, một khu vực trung tâm thành phố nổi tiếng với người nước ngoài và giới tài chính ở Thượng Hải, giá nhà ở đã giảm 15% đến 20% so với mức đỉnh hồi 2021.

Lu Ting, Kinh tế trưởng của Nomura cho rằng các biện pháp để giảm bớt căng thẳng trong lĩnh vực bất động sản của Bắc Kinh còn chậm và ít. "Đến lúc nào đó, họ sẽ buộc phải triển khai nhiều biện pháp hơn để ngăn chặn lao dốc", ông nói./.