Lý do bãi bỏ quyết định cũ

Theo nội dung Quyết định, UBND TP. Đồng Nai bãi bỏ:

Công văn số 3318/UBND-ĐT ngày 14/5/2015 của UBND TP. Biên Hòa về việc chấp thuận đầu tư dự án.

Công văn số 15777/UBND-KTN ngày 23/12/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc kéo dài tiến độ thực hiện dự án.

Lý do chính được nêu rõ là cơ sở pháp lý để chấp thuận đầu tư ban đầu chưa đảm bảo quy định pháp luật tại thời điểm ban hành, đặc biệt liên quan đến thủ tục thỏa thuận địa điểm theo Luật Đất đai 2003. Ngoài ra, dự án còn tồn tại một số thiếu sót trong quá trình giải quyết thủ tục, cần được thực hiện lại chặt chẽ theo quy định pháp luật hiện hành.

Đây được xem là động thái “làm sạch thủ tục” để dự án có thể tiếp tục triển khai đúng quy định của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đầu tư 2025.

Quy mô dự án tại phường Trần Biên

Theo Báo cáo Đánh giá Tác động Môi trường (ĐTM) và tài liệu tham vấn cộng đồng năm 2025 của chủ đầu tư, dự án có quy mô đáng kể:

Diện tích đất thực hiện: 14.500 m² (thuộc khu đất tổng 21.393,8 m²).

Tổng vốn đầu tư: khoảng 1.412 tỷ đồng (thuộc nhóm A theo Luật Đầu tư công).

Mật độ xây dựng: 40%, với 18 tầng (02 tầng hầm 06 tầng đế 12 tầng tháp).

Sản phẩm gồm 224 căn hộ ở (dân số khoảng 896 người); 188 căn hộ lưu trú (dân số khoảng 725 người). Trung tâm thương mại dịch vụ, hội nghị tiệc cưới, hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em…

Dự án được thiết kế gồm 3 khối tháp nối liền khối đế, nằm tại vị trí chiến lược giáp đường Võ Thị Sáu, gần công viên thành phố và các khu dân cư hiện hữu. Tổng diện tích sàn xây dựng đạt gần 99.400 m².

Trong Báo cáo ĐTM, chủ đầu tư cam kết xây dựng hệ thống xử lý nước thải công suất 480 m³/ngày.đêm, sử dụng công nghệ hiện đại trước khi xả ra hệ thống thoát nước đô thị. Dự án cũng bố trí đầy đủ chỗ đậu xe (hơn 11.700 m²), cây xanh chiếm tỷ lệ cao và các tiện ích nội khu đồng bộ.

Hiện trạng khu đất đã được quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2007 (điều chỉnh 2015), thuộc khu tái định cư phường Thống Nhất - Tân Mai.

Hướng đi tiếp theo

Sau khi Quyết định bãi bỏ có hiệu lực, Công ty Cổ phần VLXD Thế Giới Nhà có trách nhiệm phối hợp với các Sở, ngành bàn giao hiện trạng đất, thanh quyết toán chi phí đã đầu tư (nếu có) và hoàn thiện các thủ tục mới theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Các Sở Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng… sẽ rà soát hồ sơ đất đai, tài chính để tham mưu UBND TP. Đồng Nai xử lý. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm công bố thông tin quyết định này rộng rãi.

Việc bãi bỏ văn bản cũ không đồng nghĩa với việc hủy dự án mà là bước “reset thủ tục” cần thiết để tháo gỡ vướng mắc và dự án đảm bảo tính pháp lý vững chắc. Trong bối cảnh thị trường căn hộ Biên Hoà đang hồi phục nhờ hạ tầng giao thông cải thiện (Vành đai 3, các tuyến cao tốc…) và nhu cầu nhà ở thực cao, nếu chủ đầu tư sớm hoàn tất thủ tục mới, dự án vẫn có cơ hội triển khai trong năm 2026-2027.

Việc UBND TP. Đồng Nai siết chặt thủ tục pháp lý đối với các dự án bất động sản là tín hiệu tích cực, góp phần minh bạch hóa thị trường. Đối với dự án Khu thương mại - Nhà ở cao tầng của Công ty Thế Giới Nhà, đây có thể coi là “cú ngoặt” quan trọng để dự án được triển khai bài bản, bền vững hơn.