Bất động sản thế giới
Thị trường nhà đất Singapore đầy rủi ro, nguy hiểm
- Chia sẻ tin này qua:
Sự lạc quan trên thị trường bất động sản tại Singapore đang tăng nhanh. Nhưng nhiều chuyên gia cho rằng sự lạc quan đang bị đặt nhầm chỗ.
Bức tranh địa ốc Singapore không tươi sáng như nhiều người vẫn nghĩ.
Theo South China Morning Post, khi dự án bất động sản mới ở trung tâm Singapore được chào bán vào tháng 7/2019, hơn 4.000 khách hàng tiềm năng đã có mặt tại sự kiện để quan sát và đánh giá về khu dân cư sang trọng này.
Dự án đó mang tên One Pearl Bank, sẽ trở thành một trong những tòa nhà chung cư cao nhất đảo quốc sư tử với tầm nhìn bao quát cả đất nước khi nó được hoàn thiện vào năm 2023.
Thị trường đang bị hưng phấn quá mức
CapitalLand cũng cho biết One Pearl Bank chính là dự án bất động sản được bán chạy nhất tại trung tâm Singapore từ trước đến nay. Tuy nhiên, nếu nhìn kỹ vào các con số trên thị trường thì bức tranh địa ốc quốc gia này không tươi sáng như nhiều người vẫn nghĩ.
Chính phủ Singapore trong những năm gần đây đã đưa ra nhiều phương án, từ hạ giới hạn cho vay đến đánh thuế bất động sản cao hơn, nhằm kiểm soát giá nhà đất vốn đã tăng mạnh vào đầu những năm 2010.
“Có lẽ tôi là người tiêu cực nhất, ghét bất động sản Singapore nhiều nhất. Nhưng có nhiều chỉ số đã chứng minh chiều hướng xấu của thị trường. Sân chơi này rõ ràng đang bị hưng phấn quá mức”, Ku Swee Yong nhận định.
Desmond Sim, trưởng nhóm nghiên cứu thị trường Singapore và Đông Nam Á của Tập đoàn bất động sản CBRE, cũng e dè khi nói đến biến động về địa ốc của đảo quốc sư tử.
Theo một số chuyên gia, sự lạc quan trên thị trường bất động sản Singapore đang bị đặt nhầm chỗ.
Con số này cao hơn 23% so với 6 tháng trước đó, và hơn 71% so với cùng kỳ năm 2018. Có tới 362 trong số 778 bất động sản được bán đấu giá là nhà dân bị tịch thu vì chủ nhà không thể trả nổi nợ ngân hàng. Các chuyên gia phân tích cho rằng việc chính phủ thắt chặt quá trình cho vay hơn đã khiến nhà ở bị tịch thu nhiều hơn.
Giá thuê nhà ở Singapore cũng đã tăng bình quân 1,3% trong quý II/2019. Và khi các dự án ở những vị trí đắc địa hoàn thành, Colliers International dự đoán mức giá này sẽ còn cao hơn.
Tuy nhiên, yếu tố lớn nhất có thể gây tổn hại cho thị trường bất động sản là triển vọng kinh tế đang dần xấu đi. Cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc dẫn tới nguy cơ suy thoái toàn cầu, và có thể tác động nghiêm trọng đến nền kinh tế mở và phụ thuộc giao thương như Singapore.
GDP quốc gia này trong quý II/2019 thấp hơn nhiều so với dự kiến, mức tăng trưởng đạt 0,1%, tốc độ yếu nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu cách đây hơn 10 năm.
Tỷ lệ thất nghiệp tại Singapore đã tăng nhẹ trong nhiều tháng gần đây, với 3,3% dân số không có việc làm trong tháng 6/2019. Bộ trưởng Nhân lực Singapore Josephine Teo cam kết chính phủ sẽ hỗ trợ để giảm thiểu tỷ lệ này.
Yếu tố lớn nhất có thể gây tổn hại cho thị trường bất động sản là triển vọng kinh tế tồi tệ.
“Những bài học từ cuộc khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997 gây ra suy thoái kéo dài không nên bị đánh giá thấp hay lãng quên”, tiến sỹ Sing Tien Foo, Giám đốc Viện Nghiên cứu Bất động sản và Đô thị thuộc Đại học Quốc gia Singapore cảnh báo.
Mặc dù vậy, một số người vẫn cho rằng tình hình Singapore chưa đến nỗi nào. Selena Ling, trưởng bộ phận nghiên cứu ngân quỹ và chiến lược tại Ngân hàng OCBC, tin các biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản của chính phủ Singapore sẽ đem lại kết quả tốt.
Minh Phương
