Theo các nhà nghiên cứu và các nhà kinh tế của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tại Dallas, giá nhà đang tăng với tốc độ nhanh hơn so với mức mà các lực lượng thị trường cho thấy và đang trở nên thiếu gắn kết với các nền tảng kinh tế.

Cho đến gần đây, nguy cơ bong bóng là điều không được nhiều người dự đoán. Tuy nhiên, sau khi đánh giá về các thị trường nhà ở tại Mỹ, các nhà nghiên cứu của Fed cho rằng các dấu hiệu đang xuất hiện.

Theo các nhà nghiên cứu, các số liệu cho thấy thị trường nhà ở có những dấu hiệu dị thường lần đầu tiên kể từ khi bùng nổ vào đầu những năm 2000. Điều gây lo ngại là giá nhà năm 2021 ngày càng không gắn với các nền tảng kinh tế.

Trong thời điểm này, các nhà kinh tế lo ngại về một kịch bản khác với cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2007, bởi giá nhà tăng mạnh không phải luôn có nghĩa là bong bóng.

Có nhiều nguyên nhân khiến giá nhà tại Mỹ liên tục tăng trong thập niên qua và thậm chí tăng mạnh hơn trong hai năm qua như mất cân đối cung cầu, chi phí nhân công và xây dựng tăng. Tuy nhiên, các nhà kinh tế cho rằng giá có thể tăng đến một mức vượt ra ngoài các nền tảng kinh tế.

Một nguyên nhân có thể dẫn tới tình trạng trên là người mua tin rằng giá sẽ tiếp tục tăng, lo ngại sẽ bỏ lỡ cơ hội mua nhà khi giá còn thấp và sẽ phải mua với một mức giá cao hơn sau đó. Tâm lý đó có thể đẩy giá lên và khiến giá nhà tăng theo cấp số nhân.