UBND TP Hà Nội vừa duyệt 4 đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc tỷ lệ 1/200 gồm HL3, HL4, HL5 và HL6, tổng diện tích 4.700 ha. Đồ án quy hoạch phân khu sẽ phân chia, xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất của các khu đất, công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung.

Theo đó, phân khu đô thị HL3 có quy mô nghiên cứu lập quy hoạch hơn 1.000 ha, dân số khoảng 48.200 người. Phân khu này thuộc địa giới hành chính các xã Yên Bình, Tiến Xuân, Thạch Hòa, huyện Thạch Thất. Vị trí phân khu giáp Đại học Quốc gia Hà Nội, cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình và đường Hồ Chí Minh giai đoạn 2.

Phân khu gồm 6 ô quy hoạch, tập trung phát triển đô thị kết hợp phát triển du lịch sinh thái, theo mô hình TOD (mô hình phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm) tận dụng lợi thế tuyến ga đường sắt đô thị số 5 và xây dựng khu tái định cư Đại học quốc gia Hà Nội.

Giáp phân khu HL3 về phía Tây, phân khu HL4 có quy mô gần 1.900 ha, dân số khoảng 145.000 người. Phân khu này thuộc địa giới hành chính các xã Tiến Xuân, Thạch Hòa, huyện Thạch Thất và các xã Đông Xuân, Phú Mãn, Phú Cát, huyện Quốc Oai. Phía Bắc giáp cao tốc Hòa Lạc - Hoà Bình, phía Nam giáp đường Hồ Chí Minh.

Đây là khu vực trung tâm của đô thị Hòa Lạc với nhiều hạng mục đáng chú ý như xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 5 dọc theo Đại lộ Thăng Long kéo dài và tuyến đường sắt kết nối các đô thị vệ tinh Sơn Tây - Hòa Lạc - Xuân Mai dọc theo Quốc lộ 21.

Phân khu HL5 giáp phân khu HL4 về phía Bắc và đường Hồ Chí Minh giai đoạn 2 về phía Nam, thuộc các xã Đông Xuân, Phú Mãn, Hòa Thạch, huyện Quốc Oai. Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch hơn 1.100 ha, dân số khoảng 75.000 người. Phân khu này được định hướng là khu vực đô thị sinh thái thân thiện môi trường và cảnh quan thiên nhiên, hình thành khu đô thị văn minh, hiện đại và duy trì cấu trúc các khu dân cư, làng xóm dân cư hiện có.

Phân khu HL5 gồm 5 ô quy hoạch, tập trung khai thác không gian núi, mặt nước phục vụ vui chơi giải trí, dã ngoại, sinh thái núi Đụn và núi Sò, bố trí một phần khu nhà ở xã hội độc lập tập trung đồng thời phát triển đô thị theo mô hình TOD, tận dụng lợi thế tuyến ga đường sắt đô thị số 5.

Còn lại phân khu HL6 thuộc xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất và các xã Phú Cát, Hòa Thạch, huyện Quốc Oai. Vị trí phân khu giáp Đại lộ Thăng Long và nút giao Đại lộ Thăng Long với đường Quốc lộ 21 và ranh giới Khu công nghệ cao Hòa Lạc.

Phân khu có quy mô khoảng 700 ha, dân số khoảng 77.000 người, chia thành 6 ô quy hoạch với mục tiêu phát triển đô thị mới theo mô hình nén, tận dụng lợi thế trục Đại lộ xanh với các sản phẩm thấp tầng.

Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội chủ trì tổ chức công bố nội dung đồ án quy hoạch được duyệt. UBND các huyện được giao quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch và xử lý trường hợp xây dựng sai phép.

Theo đồ án quy hoạch vùng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, Hà Nội sẽ có 5 đô thị vệ tinh kết nối với trung tâm. Trong đó, đô thị Hòa Lạc (cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 40 km) có chức năng chính về khoa học công nghệ và đào tạo, trọng tâm là Đại học Quốc gia Hà Nội và khu công nghệ cao. Nhiều năm qua, bất động sản khu vực Láng - Hòa Lạc đã nhiều lần trải qua đợt tăng nóng, nhất là sản phẩm đất nền, thấp tầng do giới đầu tư đổ về đón đầu sự phát triển của đô thị vệ tinh. Tuy nhiên cùng diễn biến chung, thị trường này hiện có thanh khoản ảm đạm./.