Trong khi đó, theo Tổng giám đốc Phú Đông Group, ông Ngô Quang Phúc, có một nghịch lý là tại những khu vực, dự án có giá tăng lại không có người ở. Ông Phúc nói: "Nếu thực sự khu vực đó sôi động, giá tăng thực sự, thì tại sao không có người ở, mà chỉ là những lô đất nền? Rõ ràng, giá đất tăng hiện nay đa phần do nhà đầu tư tạo ra".

Hiện tượng nguy hại cho thị trường

Trưởng phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng Tp.HCM), ông Phan Trường Sơn nhận định, giá đất Tp.HCM tăng "chóng mặt" như hiện nay là hiện tượng nguy hại cho thị trường.

Ông Sơn nói: "Giá đất tăng hiện nay do các nhà đầu tư tạo ra và một phần đến từ việc doanh nghiệp, khách hàng dựa quá nhiều vào tín dụng của ngân hàng. Sự tăng giá của thị trường bất động sản hiện nay đã phá vỡ nhiều kỷ lục trước đây".

Trong khi đó, theo giới nghiên cứu thị trường, qua việc giá đất tăng vô tội vạ như hiện nay, có thể thấy thị trường đang thiếu minh bạch, từ đó tạo cơ hội cho hoạt động đầu cơ. Các nhà đầu tư cá nhân mua đất chủ yếu để chuyển nhượng kiếm lời nhưng chế tài đánh thuế tài sản, thuế thu nhập gia tăng vẫn chưa được quy định cụ thể trong văn bản pháp luật. Có thời điểm, phần lớn số giao dịch trên thị trường là của nhóm nhà đầu tư này. Giá đất vì thế bị đẩy lên cao, khiến những người có nhu cầu ở thực gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.

Về thực trạng giá đất tại Tp.HCM hiện nay, GS. Richard Peiser (Đại học Harvard, Mỹ) cho rằng, sự thiếu minh bạch và không kiểm soát được giá bất động sản đã tạo điều kiện hình thành lợi ích nhóm giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp, gây thiệt hại cho người ở thực.

Ông Richard Peiser nói: "Cách tốt nhất để hạn chế việc tăng giá này là cơ quan quản lý phải có biện pháp kiểm soát dòng tiền vay tại ngân hàng để ngăn ngừa việc vay nợ quá mức để đầu tư vào bất động sản".