Đất xen cài dưới 1.000m2 giao cho doanh nghiệp

Chính vì vậy, Sở đã đưa ra 8 nhóm vấn đề để tháo gỡ khó khăn, trong đó trọng tâm là cách hiểu và vận dụng quy định quyền sử dụng đất ở hợp pháp khi thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở. Vị này cho biết từ tháng 12/2015 đến nay, UBND TP đã chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư 63 dự án nhà ở thương mại có nguồn gốc đất do đền bù đất nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng. Tất cả dự án này đều được xác định là đất ở trong đồ án quy hoạch được duyệt.

Nếu phương án này được chấp thuận, với 45 dự án có văn bản công nhận chủ đầu tư đã hết hiệu lực, 7 dự án còn hiệu lực, kiến nghị cho TP được thực hiện lại thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư theo quy định của luật Nhà ở và Nghị định 99 của Chính phủ. 18 dự án còn lại, TP hướng dẫn DN tiếp tục thực hiện các thủ tục đầu tư dự án.

 “Việc này sẽ phát sinh yêu cầu về bồi thường nhà nước hoặc khiếu nại của chủ đầu tư. Do đó, UBND TP kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép chủ đầu tư tiếp tục thực hiện hoàn tất các thủ tục đầu tư tiếp theo và triển khai thực hiện dự án theo quy định”, theo Sở Xây dựng.

Chưa dự áo nào giải quyết trọn vẹn 

Lãnh đạo một công ty BĐS có dự án đang bị tạm dừng triển khai khi đang xây dựng đến phần móng, cho biết ngay sau cuộc gặp gỡ với DN, lãnh đạo TP mà cụ thể là ông Võ Văn Hoan, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, đã họp với các sở ngành để tháo gỡ cho từng dự án với đặc thù khác nhau. Đây là động thái tích cực trong lúc cả hệ thống chính trị dồn lực chống dịch Covid-19.

“Thời gian qua quy trình thủ tục xác định giá đất, thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng đất trên thực tế mất nhiều thời gian. DN phải chờ đợi rất lâu mới nộp được tiền sử dụng đất, dẫn đến dự án nhà ở chậm được triển khai. Theo quy định, thời gian thực hiện các thủ tục mất khoảng 2 năm nhưng thực tế tại nhiều dự án phải mất từ 3 năm trở lên DN mới được công nhận là chủ đầu tư, được thẩm định thiết kế, cấp giấy phép xây dựng, cuối cùng mới bắt tay vào thi công xây dựng. Điều này khiến DN bị chôn vốn, làm giá nhà đất tăng cao và cuối cùng người mua phải gánh. Do vậy, nhà nước rút ngắn, tháo gỡ khó khăn được cho DN phần nào hay phần đó”, vị này cho hay.

“Những giải quyết này chưa có cái nào trọn vẹn, dứt điểm được vì mới chỉ từ tháng 2 đến nay vì TP hứa giải quyết trước ngày 30.4 sẽ xong. Tuy nhiên, đây là một tín hiệu tích cực và phải chờ đến kỳ hẹn mới biết được kết quả cuối cùng ra sao”, vị trên phát biểu.