Sẽ có nhiều cuộc bứt phá ngoạn mục và soán ngôi trên thị trường địa ốc năm 2018

Thách thức nhiều

Chắc hẳn nhiều nhà đầu tư vẫn chưa quên cơn khủng hoảng của thị trường địa ốc năm 2008: Hàng loạt dự án khủng bị "đắp chiếu", hàng nghìn doanh nghiệp địa ốc bị phá sản, thậm chí nhiều ông lớn cũng không thể trụ được "cơn bão" mà "ngã ngựa". Tuy nhiên, cơn khủng hoảng này cũng là cơ hội để nhiều công ty nằm ở "chiếu dưới" trên thị trường vươn lên mạnh mẽ và trở thành những đại gia địa ốc ở thời điểm hiện tại, điển hình như Novaland, Hưng Thịnh, Khang Điền, Nam Long, Phú Long…

Thị trường bất động sản năm 2018 dự kiến sẽ có những biến động dữ dội. Ảnh: Trí Thức Trẻ

Mặc dù câu chuyện của năm 2008 không thể lặp lại trong năm 2018 do thị trường đã được kiểm soát chặt chẽ để phát triển bền vững. Tuy nhiên, chính sự kiểm soát chặt chẽ đó đã tạo ra những thử thách lớn cho cả thị trường.

Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, có 2 thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản trong năm 2018:

Thứ nhất, tình hình cạnh tranh trên thị trường địa ốc đang diễn ra ngày càng gay gắt. Chỉ tính riêng 2 thị trường bất động sản lớn nhất Việt Nam là Hà Nội và Tp.HCM, trong năm 2018 sẽ có gần 80.000 căn hộ từ hơn 1.300 dự án lần lượt được công bố ra thị trường. Lượng cung này tăng 30% so với năm 2017 và gấp đôi so với năm 2014. Cạnh tranh gay gắt bắt buộc các doanh nghiệp địa ốc phải có chiến lược sản phẩm khác biệt để chinh phục được thị trường.

Thứ hai, trong năm 2018, dòng tín dụng vào bất động sản sẽ bị thắt chặt lại. Cụ thể, tại buổi công bố báo cáo tổng quan thị trường tài chính năm 2017 tổ chức ngày 26/12, Uỷ ban Giám sát Tài chính Quốc gia cho biết, năm 2017 dòng tín dụng chảy vào hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn chiếm một tỷ trọng khá lớn. Cụ thể, tín dụng vào lĩnh vực này tăng 12,2% so với năm 2016, chiếm 15,8% tổng tín dụng trong năm 2017 (con số này năm 2016 là 17,1%). Tính đến hết năm 2017, tổng dư nợ tín dụng của thị trường địa ốc lên trên 1 triệu tỷ đồng. Dòng vốn 1 triệu tỷ đồng chảy vào bất động sản là quá lớn, nếu quản lý không tốt sẽ rất dễ gây ra "bong bóng" cho nền kinh tế.

Vì vậy, để đảm bảo sự ổn định cho nền kinh tế, trong tháng 1 vừa qua Thủ tướng đã chỉ đạo ngân hàng nhà nước phải có những động thái kìm lại dòng tín dụng chảy vào thị trường địa ốc và chứng khoán.

Cơ hội cũng nhiều

Đây chính là thời điểm để các đơn vị mới với sự chuẩn bị kỹ càng về tiềm lực, quỹ đất, tài chính, ít sử dụng đòn bẩy tài chính, có nền tảng vững chắc có thể đẩy mạnh hoạt động M&A dự án với mức giá rẻ để bứt phá.

Nổi bật nhất về sự bứt phá trên thị trường có thể kể đến Empire Group – một tên tuổi mới xuất hiện tại khu vực phía Bắc. Trong năm 2017, Tập đoàn này đã làm gây chú ý trên thị trường với sự xuất hiện của tổ hợp Cocobay có tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ, chiếm tới 70% lượng giao dịch của cả thị trường nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Tuy nhiên, Cocobay Đà Nẵng chỉ là bàn đạp để tập đoàn này bứt phá trong năm 2018 - 2020 với quỹ đất trên 2.000ha trải dài khắp Quảng Ninh, Sapa, Phú Quốc, Nha Trang…

Tại Tp.HCM, thị trường bất động sản lớn nhất nước cũng chứng kiến sự bứt phá của công ty Hưng Lộc Phát. Xuất phát điểm từ một doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, Hưng Lộc Phát tiến vào lĩnh vực bất động sản với phương châm “đi chậm mà chắc” với các dự án như: Cao ốc Hưng Phát, Hưng Phát Silver Star, Golden Star tại Nhà Bè, Quận 7.