Công bố báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 3 của Batdongsan (thành viên Tập đoàn PropertyGuru) ngày 4-10 cho thấy thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu phục hồi.

Theo đó, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Trong quý 3, mức độ quan tâm chung cư tăng, với nhu cầu tìm mua tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. 

Trong đó, các căn hộ có giá 2 - 4 tỉ đồng được tìm kiếm, “săn lùng” nhiều nhất.

Ông Lê Bảo Long - giám đốc chiến lược Batdongsan - cho hay trong năm 2023, giá rao bán căn hộ chung cư không có nhiều thay đổi, chỉ tăng nhẹ 1 - 5% tại Hà Nội và gần như đi ngang ở TP.HCM. 

Tuy nhiên sau 8 năm, giá căn hộ chung cư ở TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.

Theo ông Long, việc mua căn hộ chung cư ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên.

Trong khi đó, báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3 của Savills Việt Nam cho thấy thị trường căn hộ khởi sắc khi có nguồn cung mới. 

Savills Việt Nam ghi nhận số căn mới tăng 572% theo quý và 11% theo năm lên 2.528 căn, trong đó TP Thủ Đức có 74% thị phần nguồn cung mới. 

Không chỉ giải tỏa áp lực thiếu căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng cũng kéo theo lượng giao dịch các căn hộ tăng với hơn 2.000 căn được giao dịch, tăng 561% theo quý. 

Savills cho hay đến cuối năm nay, tiếp tục có hơn 1.900 căn mới được chào bán trong khi một số dự án đang tạm dừng cũng được tái khởi động vào quý 4, góp phần tăng nguồn cung cho thị trường.

Ông Troy Griffiths - phó tổng giám đốc Savills Việt Nam - cho rằng lãi suất cho vay giảm và các động thái hỗ trợ từ Chính phủ sẽ kích thích nguồn cung tăng trưởng và thúc đẩy thị trường trong thời gian tới../