Thị trường bất động sản
Thận trọng với những “cơn sốt” bất thường
- Chia sẻ tin này qua:
Việc đầu cơ bất động sản đón đầu quy hoạch không phải diễn ra lần đầu, nhưng các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần tỉnh táo và thận trọng trước các cơn “sốt đất” dù thật hay ảo.
Giá tăng bất thường
Thực tế, có thể dễ dàng nhận ra xu hướng giới cò đất, đầu nậu đổ về những vùng nông thôn được dự kiến “lên đời” trong thời gian tới, khiến giá đất tăng phi mã, gây khó khăn cho những người có nhu cầu thực. Đặc biệt, cả những chủ đầu tư làm dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng cũng thở dài ngao ngán vì việc đàm phán, thỏa thuận với người dân sở tại cũng trở nên rất khó khăn.
Ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản cho thấy, hiện giá nhà đất tại TP. Biên Hòa đã tăng từ 20 - 50% so với thời điểm đầu năm 2019. Riêng với loại hình đất nền cũng tăng mạnh từ mức 20 - 30% so với đầu năm.
Đơn cử, tại khu vực trung tâm các phường An Bình, Tam Hiệp, Tân Vạn, Tân Phong có mức giá tầm 17 - 33 triệu đồng/m2. Xa hơn là khu vực phường Hóa An, giá dao động trong khoảng 18 - 20 triệu đồng/m2, mặt tiền đường Nguyễn Thị Tồn giá chào bán từ 12,5 - 15 triệu đồng/m2 với các lô đất hẻm và 17,5 - 24 triệu đồng/m2 với đất mặt tiền đường.
Còn tại phường Bửu Hòa có giá từ 18 - 22 triệu đồng/m2, đất mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa giá nhiều lô được rao bán từ 19,7 - 25 triệu đồng/m2. Tại khu vực gần cầu mới Hoá An, giá mềm nhất cũng ở mức 16,5 - 17 triệu đồng/m2, cao nhất lên đến gần 30 triệu đồng/m2, đối với các khu xa dân cư như Tam Phước, Phước Tân giá cũng lên tầm 15 - 17 triệu đồng/m2.
Khi phóng viên ghé vào một sàn giao dịch trên đường Đặng Văn Trơn (phường Hiệp Hòa), anh Đồng, một nhân viên môi giới ở đây cho biết, thực tế, không phải sau khi những xã trên được công nhận lên phường mà giá đất tăng, trước đó, khi mới rộ thông tin này thì nhiều nhà đầu tư đã về đây ôm đất, thổi giá.
Ôm cục than hồng
Thực tế cho thấy, nhiều năm qua, đất nền luôn nằm trong danh mục ưu tiên của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những khu vực đang bắt đầu trỗi dậy nhờ tốc độ phát triển hạ tầng, kinh tế như TP. Biên Hòa.
Nhớ lại cơn sốt đỉnh điểm tại Đồng Nai giữa năm 2017, khi giá đất nông nghiệp, đất nền, nhà ở trong và ngoài các dự án bị đẩy lên cao gấp 2 - 3 lần so với trước đó, những nhà đầu tư kịp mua đất khi có dấu hiệu lên và bán ra ngay đã kiếm được bộn tiền. Song ngược lại, nhiều người trót “ôm” đất vào thời điểm giá cao chưa kịp bán ra hiện phải gồng gánh nhiều chi phí do bất động sản hiện không còn dễ bán như trước.
Không chỉ riêng ông Ý, nhiều người đầu tư đất nông nghiệp phường Hiệp Hòa ở những khu vực chưa rõ ràng về quy hoạch và pháp lý đã phải chấp nhận lỗ một khoản tiền lớn để thu hồi vốn, tuy nhiên không phải ai cũng bán được.
“Những người trót mua vào thời điểm đó nếu giờ muốn bán ra thì phải chấp nhận lỗ nặng. Vì vậy, mặc dù chúng tôi vẫn nhận ký gửi giá cao nhưng hầu như chưa bán ra được căn nào”, bà Thảo nói.
Cũng theo bà Liên, giá đất giao dịch ngoài thị trường bị đẩy lên quá cao sẽ ảnh hưởng rất lớn đến các dự án đang và sắp triển khai tại những khu vực trên. Giá bồi thường nếu không tính toán phù hợp, người dân sẽ không đồng tình giao đất, như vậy công tác bồi thường sẽ kéo dài.
“Về tiềm năng dài hạn, thị trường tỉnh Đồng Nai được đánh giá là tốt. Tuy nhiên, giá thị trường hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị thật. Giá đất đang tăng quá nhanh do sự thu gom của giới đầu cơ, từ đó làm cho thị trường khan hiếm giả tạo, cộng với sự tham gia của lực lượng môi giới cá nhân cũng làm méo mó thị trường”, ông Uynh nhận xét.
Phương Hà
