Đáng nói, tình trạng khan hiếm nguồn cung được dự báo sẽ vẫn còn tiếp tục. “Do chính sách của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai dự kiến giảm mạnh. Trong bối cảnh quy trình đợi phê duyệt xây dựng tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán dự kiến trong năm 2019 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn, trong đó con số thực tế sẽ phụ thuộc rất nhiều vào chiến lược ra hàng của dự án quy mô lớn Vinhomes Grand Park”, báo cáo của JLL viết.

Giá tăng, thị trường thanh lọc

Nguồn cung khan hiếm, nhưng nhu cầu mua nhà vẫn rất cao. Số liệu từ JLL cho biết, hơn 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2, tương đương lượng bán quý trước. Tỷ lệ bán tốt được ghi nhận trên tất cả các phân khúc. Đặc biệt, người mua phải cạnh tranh nhau để có thể mua được những sản phẩm nhà liền thổ chất lượng tốt do thiếu hụt nguồn cung. Lượng bán đạt 772 căn trong quý 2 vừa rồi, cao hơn 22,0% so với lượng mở bán mới.

Tỷ lệ giữa số người đặt chỗ gấp 3 lần lượng hàng thực ở các dự án nhà liền kề và nhà phố thương mại có khoảng giá từ 170.000 - 250.000 USD/căn (tương đương 4 - 6 tỉ đồng/căn). Nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao, xuất phát từ cả nhu cầu mua để ở và cho thuê.

Theo công bố của Công ty JLL, mức giá căn hộ ở thị trường sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD/m2, tăng 21,6% so với năm 2018. Trong khi đó, phân khúc cao cấp tăng 52,9%, ở mức 4.569 USD/m2 trong quý 2/2019 nhờ sự tham gia của một số dự án BĐS hạng sang ở khu vực trung tâm TP. Giá bán đất nền trong quý 2/2019 khoảng 4.034 USD/m2, tăng 18,7% so với năm 2018.

Một chuyên gia BĐS cho rằng các quy định “siết” thủ tục pháp lý khiến nguồn cung khan hiếm, nhưng điểm tích cực của các chính sách này giúp thanh lọc sự bát nháo trên thị trường lâu nay. Dự án nào được cấp phép lúc này coi như được “bảo hành” về pháp lý, là các dự án tốt từ các chủ đầu tư uy tín.

Thanh Hà