Thị trường bất động sản
Nguồn cung chung cư mới có thể tăng mạnh khi đón thêm 23.000 căn hộ năm 2025 và 24.000 căn năm 2026 nhưng tình trạng thiếu nhà giá rẻ được dự báo "khó cải thiện".
Nhà riêng tại các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông... liên tục tăng giá. Có căn diện tích 30-40 m2 trong ngõ sâu chỉ vừa 1 xe máy được rao bán với giá 4-5 tỷ đồng.
Ba năm liên tiếp kể từ 2021, nợ thuế đất đều tăng mạnh và vượt 50% tổng nợ ngân sách nhà nước của TP Hà Nội (năm 2023 nợ gần 15.500 tỷ đồng). Đáng chú ý, nhiều dự án có khoản nợ thuế lớn nhưng chậm xử lý, thu hồi như: Khu đô thị mới Phú Lương, tòa nhà Dreamland Plaza, khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside...
Theo DKRA Group, vào 3 tháng đầu năm 2024, tại Tp.HCM và 4 tỉnh lân cân có 45 dự án nhà phố biệt thự chào thị trường, trong đó chỉ có 1 dự án mới. Tổng nguồn cung 4.345 căn, tăng 11% so với với quý trước đó.
Với 21 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, tương ứng 15.500 căn, cùng với 08 dự án sẽ khởi công năm 2024, tương ứng gần 5.000 căn, tỉnh Long An sẽ cung cấp cho người dân 20.500 căn nhà ở xã hội trong thời gian tới…
Dù thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn nhưng ở Hà Nội, TPHCM, giá bất động sản liên tục tăng. Đặc biệt, với phân khúc chung cư, giá mở bán dự án mới cao chót vót.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản, trong đó có những ông lớn vốn chỉ làm dự án cao cấp, nghỉ dưỡng, đã tính xây nhà ở xã hội với quy mô chục nghìn căn.
Do lượng du khách chỉ lấp đầy một phần ba phòng khách sạn 4-5 sao ven biển, Knight Frank cho rằng các chủ đầu tư nên ngưng triển khai dự án mới.
Quý I, giá căn hộ sơ cấp tại Đà Nẵng đạt trung bình 50-80 triệu đồng mỗi m2, tiếp tục tăng 1-3% so với cuối năm ngoái, theo Avison Young.
Lượng tồn kho tại các dự án trong quý I năm nay chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền.
Bên cạnh sự phục hồi của ngành du lịch, tình hình hoạt động của phân khúc khách sạn 4, 5 sao đang phát triển rất mạnh mẽ, trong khi nguồn cung khách sạn 3 sao lại dần biến khỏi thị trường…
Mới đây, UBND Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho 6 dự án phát triển nhà ở trên địa bàn với tổng vốn đầu tư đề xuất hơn 6.860 tỉ đồng, diện tích sử dụng đất hơn 146.000 m2.
